ANTONIO MORENO BAZA - DNI 77621574R (TCAT) Diligència: Aprovat definitivament pel Ple de l'Ajuntament d'Arenys de Mar el 23 de setembre de 2021 2021.10.25 09:21:27 +02'00' PLA PARCIAL URBANÍSTIC Sector SUD-02 Lourdes · Arenys de Mar · Promotor Junta de compensació provisional del sector SUD-2 "Lourdes" per l'equip redactor ADEMÀ CANELA COMELLA ARQUITECTES ASSOCIATS, S.L.P. Oriol Ademà i Alcover / Alfons Canela i Mercadé / Javier Comella i Gutiérrez Arquitectes Advocats · Agost 2021 TEXT REFÓS PER A L'APROVACIÓ DEFINITIVA PLA PARCIAL URBANÍSTIC SECTOR SUD-02 LOURDES CONTINGUT: I. Memòria descriptiva i justificativa del Pla. II. Estudis justificatius complementaris. III. Pla d'etapes, Pressupost de les obres d'urbanització i Avaluació econòmica i financera. IV. Normes Urbanístiques reguladores dels paràmetres d'ús i d'edificació del sòl. V. Plànols d'Informació, d'Ordenació, de Projectes i de Detall de la Urbanització. I. MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA ÍNDEX 1. Objecte del Pla parcial urbanístic........................................................................................................ 5 2. Iniciativa del Pla parcial urbanístic ..................................................................................................... 5 3. Contingut documental ........................................................................................................................ 5 4. Gestió i execució del Pla ..................................................................................................................... 6 5. Compromisos que s'adquireixen i garanties de compliment de les obligacions concretes. ............... 7 6. Àmbit del Pla parcial urbanístic .......................................................................................................... 8 1. Emplaçament ............................................................................................................................... 8 2. Delimitació de l'àmbit del Pla parcial urbanístic ......................................................................... 8 7. Informació urbanística. ....................................................................................................................... 9 1. Planejament d'ordenació urbanística municipal vigent. ............................................................. 9 2. Característiques del territori. .................................................................................................... 13 a. Situació i comunicacions. .......................................................................................................... 13 b. Relleu. ........................................................................................................................................ 13 c. Hidrografia. ................................................................................................................................ 14 d. Vegetació. .................................................................................................................................. 15 e. Edificacions. ............................................................................................................................... 15 3. Estructura de la propietat.......................................................................................................... 19 4. Xarxes bàsiques existents de serveis. ........................................................................................ 21 a. Sanejament. ............................................................................................................................... 21 b. Xarxa d'abastament d'aigua. ..................................................................................................... 21 c. Xarxa de mitja tensió i baixa tensió. .......................................................................................... 22 d. Xarxa de gas. .............................................................................................................................. 22 e. Xarxa de telecomunicacions. ..................................................................................................... 22 f. Xarxa d'enllumenat públic. ........................................................................................................ 23 5. Valors mediambientals, paisatgístics, culturals, agraris i altres. ............................................... 23 8. Justificació del compliment del Pla parcial urbanístic amb les disposicions establertes en el POUM d'Arenys de Mar ......................................................................................................................................... 24 1. Justificació del compliment dels criteris d'ordenació establerts al sector SUD-02 Lourdes pel POUM d'Arenys de Mar ..................................................................................................................... 24 a. Justificació de l'ajustament de l'àmbit del Pla parcial urbanístic .............................................. 24 b. Compliment dels objectius i determinacions establerts pel POUM al sector SUD-02 Lourdes . 26 2. Justificació del compliment dels estàndards urbanístics establerts a la fitxa SUD-02 Lourdes del POUM d'Arenys de Mar ............................................................................................................... 30 1 a. Compliment de les reserves mínimes de sòl públic................................................................... 30 b. Justificació de l'edificabilitat del Pla parcial urbanístic ............................................................. 32 c. Compliment de la reserva d'habitatge ...................................................................................... 34 d. Compliment de les cessions establertes.................................................................................... 34 9. Justificació de la no necessitat d'Avaluació Ambiental ni de la incorporació d'un estudi d'Impacte i Integració Paisatgística. .............................................................................................................................. 35 10. Justificació de la no necessitat d'incorporar un Estudi d'Avaluació de la Mobilitat Generada. ....... 35 11. Justificació de la no necessitat d'incorporar una Memòria Social .................................................... 36 12. Justificació del compliment dels informes sectorials fruït de l'aprovació inicial .............................. 36 a. Informe Ajuntament Arenys de Mar (de data 12 d'abril de 2018) ................................................... 36 b. Dirección General de Telecomunicaciones y tecnologías de la Información (de data 7 de novembre de 2018)...................................................................................................................................................... 43 c. ICGC (de data 20 de juny de 2018) ................................................................................................... 43 d. ATM (de data 23 de maig de 2018) ................................................................................................... 43 e. ACA (de data 18 de juny de 2018) .................................................................................................... 43 f. CTUB (de data 22 de juny de 2018) .................................................................................................. 43 g. OTAA (de data 15 d'octubre de 2018) .............................................................................................. 45 h. Direcció General de Qualitat Ambiental i Canvi Climàtic (de data 11 de març de 2019) ................. 47 i. Secretaria d'Infraestructures i Mobilitat (de data 11 de febrer de 2019) ........................................ 51 j. Direcció General d'Infraestructures de Mobilitat (de data 25 de setembre de 2019) ..................... 55 13. Proposta d'ordenació del Pla parcial urbanístic. Objectius i criteris de l'ordenació. ........................ 57 1. Sistema viari. ............................................................................................................................. 57 2. Sistema urbanístic d'espais lliures. ............................................................................................ 58 3. Sistema urbanístic d'equipaments públics. ............................................................................... 59 4. Sistema Hidrològic. .................................................................................................................... 59 5. Sòl d'aprofitament privat. ......................................................................................................... 60 6. Mesures adoptades per facilitar l'assoliment d'una mobilitat sostenible. ............................... 62 7. Diagnosi i resposta als dèficits de les xarxes bàsiques existents de serveis. ............................. 62 a. Xarxa de sanejament. ................................................................................................................ 63 b. Xarxa d'abastament d'aigua. ..................................................................................................... 66 c. Xarxa de distribució elèctrica. ................................................................................................... 67 d. Xarxa de gas. .............................................................................................................................. 68 e. Xarxa de telecomunicacions. ..................................................................................................... 68 f. Xarxa d'enllumenat públic. ........................................................................................................ 69 2 14. Cessions del Pla parcial urbanístic. ................................................................................................... 69 1. Cessions de sòl públic ................................................................................................................ 69 2. Cessions d'aprofitament ............................................................................................................ 70 15. Qualificacions establertes pel Pla parcial urbanístic. Quadre resum de superfícies......................... 70 16. Condicions d'Ordenació del Pla parcial urbanístic. Quadre resum d'aprofitament privat. .............. 71 3 1. Objecte del Pla parcial urbanístic El present Pla parcial urbanístic es redacta en desenvolupament del POUM d'Arenys de Mar, aprovat definitivament per la Comissió Territorial d'Urbanisme de Barcelona i Obres Públiques en data 6 de novembre de 2013, i publicat al DOGC en data 3 de febrer de 2014, d'acord amb les seves etapes d'execució atès que preveu el desenvolupament del sector SUD-02 Lourdes durant el primer sexenni de vigència del POUM. L'objecte d'aquest Pla parcial urbanístic del sector SUD-02 Lourdes és definir l'ordenació integral de l'àmbit del Pla parcial urbanístic d'acord amb les condicions establertes a la "Secció segona. Determinacions específiques per sectors; Article 265. Àmbit, objectius i determinacions específiques pels sectors de sòl urbanitzable delimitat; Sector SUD02 Lourdes." contingudes a les Normes Urbanístiques del POUM d'Arenys de Mar. 2. Iniciativa del Pla parcial urbanístic El present Pla parcial urbanístic es tramita a iniciativa privada. El promotor del Pla parcial urbanístic és la Junta de compensació provisional del sector SUD-2 "Lourdes", amb domicili social al carrer Muntaner, 261, 5è 2ª (08021 Barcelona) (NIF: V-66834847); l'entitat urbanística va ser constituïda per mitjà d'escriptura autoritzada per la notària d'Arenys de Mar, Sra. Glòria Miñana Galdón en data 6 d'abril de 2016, títol aprovat per acord municipal de 21 de febrer de 2017 i inscrit al Registre d'entitats urbanístiques col·laboradores (REUC) per mitjà de resolució de data 21 de març de 2017. Segons l'article 101 "Iniciativa privada en la formulació de plans urbanístics" del Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, de la Llei d'Urbanisme, es regula la possibilitat que té la propietat privada de formular plans urbanístics d'acord amb el planejament urbanístic general aplicable. 3. Contingut documental L'objecte del Pla parcial urbanístic s'ajusta a les finalitats expressades en l'article 65 del Text refós la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost (en endavant TRLU). 5 Quan a la documentació, el Pla parcial urbanístic conté les determinacions pròpies de la seva naturalesa i finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, plànols i normes corresponents. El Pla parcial urbanístic conté la documentació que requereix l'article 66 del TRLU: memòria i estudis justificatius i complementaris, plànols d'informació i d'ordenació, normes reguladores dels paràmetres d'ús i d'edificació del sòl, avaluació econòmica de la promoció, pressupost d'obres i serveis i pla d'etapes. 4. Gestió i execució del Pla L'execució del Pla parcial urbanístic es realitzarà en un únic Polígon d'actuació que abastarà tot l'àmbit del sector tal i com ho recull el plànol d'ordenació "O.8 Gestió" i que es desenvoluparà tal com determina el POUM, mitjançant el sistema d'actuació de reparcel·lació per la modalitat de compensació bàsica. El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos dins el mateix es faran càrrec de les obres d'urbanització del sistema viari i d'espais lliures. El sector farà front als costos dels serveis del cicle de l'aigua determinats en el cànon de l'aigua regulat pel Decret legislatiu 3/2003, de 4 de novembre. Les característiques de les obres d'urbanització es definiran per mitjà d'un Projecte d'urbanització. Els terrenys inclosos en el present Pla parcial urbanístic no es podran urbanitzar en tant no s'aprovi definitivament el present instrument de de planejament derivat i el corresponent projecte d'urbanització i de reparcel·lació, ni es podran edificar en tant no s'hagi realitzat les obres d'urbanització corresponents i efectuades les cessions gratuïtes i obligatòries que estableix la legislació vigent i que es determinen en el planejament d'ordenació ur